VẤN ĐỀ CỌC NHIỀU ĐỂ BÊN BÁN LẤY TÀI SẢN RA KHỎI NGÂN HÀNG: VỪA XOÁ THẾ CHẤP XONG THÌ CÙNG NGÀY KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN MUA, KHI BÊN MUA NỘP HỒ SƠ ĐĂNG BỘ SANG TÊN THÌ BỊ ÁP DỤNG BIỆN PHÁP KHẨN CẤP TẠM THỜI CẤM CHUYỂN DỊCH ĐỂ ĐẢM BẢO THI HÀNH ÁN CHO 1 QUYẾT ĐỊNH ĐỊNH CÔNG NHẬN THOẢ THUẬN GIỮA BÊN BÁN & BÊN CHO VAY KHÁC.
Quan điểm sơ thẩm: Không công nhận Hợp đồng chuyển nhượng.
Phúc thẩm: Công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng vì một số lí do sau:
1- Hợp đồng chuyển nhượng đã phù hợp về nội dung, chủ thể, hình thức có công chứng;
2- Biện pháp phong toả áp dụng cho toàn bộ tài sản là không phù hợp vì Quyết định công nhận thoả thuận chỉ còn lại 900.000.000đ trong khi giá trị tài sản hơn 1.7 tỷ;
3- Tài sản bán trước đó đang thế chấp tại ngân hàng, theo hợp đồng đặt cọc thoả thuận thì bên mua sẽ thanh toán thêm để bên bán đủ tiền tất toán khoản vay, xoá thế chấp mới chuyển nhượng được.
4- Hội đồng xét xử nhận định: Giả sử nếu bên mua không chuyển thêm tiền để bên bán tất toán khoản vay thì QSDĐ vẫn đang thế chấp tại Ngân hàng để đảm bảo khoản vay.
5- Quyết định cưỡng chế kê biên của Thi hành án dân sự để thi hành Quyết định công nhận thoả thuận phát sinh sau ngày hai bên ký chuyển nhượng.
Xin gửi tham khảo: Bản án 539/2026/DS-PT ngày 09/09/2026 của Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng
Link: https://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta22785.../chi-tiet-ban-an
